{"id":52163,"date":"2021-03-17T15:38:49","date_gmt":"2021-03-17T14:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fatturadigitale.com\/?p=52163"},"modified":"2021-03-17T15:38:49","modified_gmt":"2021-03-17T14:38:49","slug":"locazione-commerciale-tipologia-e-durata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fatturadigitale.com\/en\/locazione-commerciale-tipologia-e-durata\/azienda-digitale\/","title":{"rendered":"Locazione commerciale tipologia e durata"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>La locazione commerciale ovvero i contratti di affitto commerciali, hanno durata e metodologia di disdetta differente da quelli ad uso abitativo, ma sono soggetti entrambi a registrazione presso l&#8217;agenzia delle entrate<\/em>.<\/strong><\/p>\n<p>Intanto i contratti di locazione commerciale possono essere stipulati solo su immobili utilizzati per avviare o continuare attivit\u00e0 commerciali, ed hanno una durata minima di 6 anni o 9 anni nel caso il locatario andr\u00e0 ad esercitare l&#8217;attivit\u00e0 di albergatore o se l&#8217;immobile sar\u00e0 utilizzato per attivit\u00e0 teatrale.<\/p>\n<h3>Tipologie contratti di locazioni commerciali<\/h3>\n<p>Intanto i contratti di locazione commerciali possono essere stipulati solo se gli immobili interessati sono destinati a :<\/p>\n<ul>\n<li>esercizio abituale e professionale di qualsiasi attivit\u00e0 di lavoro autonomo<\/li>\n<li>attivit\u00e0 industriali, commerciali o artigianali, attivit\u00e0 di interesse turistico, quali agenzie di viaggi e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno e altri organismi di promozione turistica e simili.<\/li>\n<\/ul>\n<p>ma possono essere oggetto di un contratto di affitto commerciale, anche :<\/p>\n<ul>\n<li>parcheggi,<\/li>\n<li>depositi,<\/li>\n<li>autorimesse,<\/li>\n<li>box, garage o magazzino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>questo perch\u00e8 di solito, seppur privi di una destinazione commerciale o produttiva, possono essere ad esse collegate , come avviene ad esempio per le aree di parcheggio di supermercati, o dei magazzini di attivit\u00e0 commerciali, autorimesse per veicoli d\u2019impresa, etc.<\/p>\n<h3>Durata contratti affitto commerciale<\/h3>\n<p>I contratti di locazione ad uso commerciale, possono essere stipulati con una durata di :<\/p>\n<ul>\n<li>6 anni + 6 anni;<\/li>\n<li>9 anni + 9 anni;<\/li>\n<li>locazione commerciale transitoria<\/li>\n<li>locazione commerciale stagionale<\/li>\n<\/ul>\n<p>Naturalmente qualunque contratto di locazione ad uso commerciale pu\u00f2 essere disdetto, ovviamente in osservazione ai termini di legge, che ne prevedono la tempistica e la metodologia.<\/p>\n<span class='bctt-click-to-tweet'><span class='bctt-ctt-text'><a href='https:\/\/x.com\/intent\/tweet?url=https%3A%2F%2Fwww.fatturadigitale.com%2Fen%2Flocazione-commerciale-tipologia-e-durata%2Fazienda-digitale%2F&#038;text=contratti%20locazioni%20commerciali%20-%20tipologie%20e%20durata%20&#038;related' target='_blank'rel=\"noopener noreferrer\">contratti locazioni commerciali - tipologie e durata  <\/a><\/span><a href='https:\/\/x.com\/intent\/tweet?url=https%3A%2F%2Fwww.fatturadigitale.com%2Fen%2Flocazione-commerciale-tipologia-e-durata%2Fazienda-digitale%2F&#038;text=contratti%20locazioni%20commerciali%20-%20tipologie%20e%20durata%20&#038;related' target='_blank' class='bctt-ctt-btn'rel=\"noopener noreferrer\">Share on X<\/a><\/span>\n<p>Infatti, per i <strong>contratti di locazione commerciale di 6 anni con rinnovo automatico<\/strong> di altri 6 anni, possono essere <strong>disdetti <\/strong>tanto dal proprietario quanto dal locatario, <strong>entro 12 mesi dalla scadenza dei primi 6 anni <\/strong>, <strong>con raccomandata A\/R o pec<\/strong>, caso contrario verranno rinnovati automaticamente per altri 6 anni.<\/p>\n<p><strong>Stessa procedura <\/strong>di disdetta, viene applicata <strong>per i contratti da 9 anni + 9 anni<\/strong>, ma con una eccezione. Mentre il locatario pu\u00f2 disdire il contratto 12 mesi prima della scadenza dei primi 9 anni per qualunque motivo,<strong> il locatore pu\u00f2 farlo solo se destiner\u00e0 l&#8217;immobile ad una propria attivit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n<p>Per la<strong> locazione commerciale transitoria<\/strong>, segue una contrattualistica con durata variabile e definita, insita nella natura della locazione, che normalmente interessa attivit\u00e0 commerciali temporanee, come showroom e vendite per smaltimento merce di magazzino.<\/p><!--CusAds0-->\n<p>Per quanto riguarda invece i<strong> contratti di locazione commerciale stagionale<\/strong>, tipica delle attivit\u00e0 di ristoranti o bar in aree di montagna o mare, legate quindi ad un periodo specifico dell&#8217;anno, pu\u00f2 essere rinnovato ogni anno per 6 o 9 anni.<\/p>\n<h3>Registrazione del contratto di locazione commerciale<\/h3>\n<p>La legge affitti commerciali prevede che i contratti stipulati per la locazione di un immobile ad uso commerciale venga registrato presso l&#8217;Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data della stipula.<\/p>\n<p>Inoltre la registrazione che pu\u00f2 avvenire direttamente sul sito dell&#8217;agenzia, o presso uno dei tanti sportelli territoriali dell&#8217;ADE, ma anche tramite intermediario, e comporta il pagamento dell&#8217;Imposta di Registro, che viene pagata alla prima registrazione del contratto e poi annualmente, sia dal locatore che dal locatario.<\/p>\n<p>Per procedere alla registrazione del contratto di locazione commerciale in forma telematica \u00e8 sufficiente collegarsi a sito dell&#8217;ADE a questo <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/registrazione-di-un-nuovo-contratto\">link <\/a>e procedere secondo le indicazioni indicate sezione <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/registrazione-di-un-nuovo-contratto\">Registrazione contratti beni immobili &#8211; Regole generali<\/a><\/p>\n<p>Se invece volete procedere con la registrazione cartacea presso lo sportello, dovrete portare con voi:<\/p>\n<ul>\n<li>Due copie del contratto originale firmate da conduttore e locatore,<\/li>\n<li>Il\u00a0<strong>modello RLI<\/strong>\u00a0debitamente compilato, il\u00a0<strong>modello F24 Elide<\/strong> per il versamento dell\u2019imposta di registro;<\/li>\n<li>Le marche da bollo ( per ogni copia da registrare, l\u2019imposta di bollo \u00e8 pari a 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe.)<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/preventivi015.it\/\"><strong>crea e\u00a0gestisci\u00a0i tuoi preventivi\u00a0ovunque e con semplicit\u00e0 con PREVENTIVI015<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>se vuoi essere aggiornato su argomenti di questo tipo, iscriviti alla newsletter di fatturadigitale.com<\/strong><br \/>\n<div id=\"email-subscribers-form-2\" class=\"widget widget_email-subscribers-form amr_widget\"><p class=\"widget-title\"> iscriviti alla newsletter <\/p><div class=\"emaillist\" id=\"es_form_f1-n1\"><form action=\"\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52163#es_form_f1-n1\" method=\"post\" class=\"es_subscription_form es_shortcode_form  es_ajax_subscription_form\" id=\"es_subscription_form_6a150b9075ae4\" data-source=\"ig-es\" data-form-id=\"1\" data-trp-original-action=\"\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52163#es_form_f1-n1\"><div class=\"es_caption\">ricevi tutti gli aggiornamenti sul tuo indirizzo email<\/div><div class=\"es-field-wrap\"><label>nominativo<br \/><input type=\"text\" name=\"esfpx_name\" class=\"ig_es_form_field_name\" placeholder=\"\" value=\"\" \/><\/label><\/div><div class=\"es-field-wrap ig-es-form-field\"><label class=\"es-field-label\">email*<br \/><input class=\"es_required_field es_txt_email ig_es_form_field_email ig-es-form-input\" type=\"email\" name=\"esfpx_email\" value=\"\" placeholder=\"\" required=\"required\" \/><\/label><\/div><input type=\"hidden\" name=\"esfpx_lists[]\" value=\"d49f2377ea13\" \/><input type=\"hidden\" name=\"esfpx_form_id\" value=\"1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"es\" value=\"subscribe\" \/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"esfpx_es_form_identifier\" value=\"f1-n1\" \/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"esfpx_es_email_page\" value=\"52163\" \/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"esfpx_es_email_page_url\" value=\"https:\/\/www.fatturadigitale.com\/en\/locazione-commerciale-tipologia-e-durata\/azienda-digitale\/\" \/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"esfpx_status\" value=\"Unconfirmed\" \/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"esfpx_es-subscribe\" id=\"es-subscribe-6a150b9075ae4\" value=\"d3cbfbdf92\" \/>\n\t\t\t<label style=\"position:absolute;top:-99999px;left:-99999px;z-index:-99;\" aria-hidden=\"true\"><span hidden>Please leave this field empty.<\/span><input type=\"email\" name=\"esfpx_es_hp_email\" class=\"es_required_field\" tabindex=\"-1\" autocomplete=\"-1\" value=\"\" \/><\/label><input type=\"submit\" name=\"submit\" class=\"es_subscription_form_submit es_submit_button es_textbox_button\" id=\"es_subscription_form_submit_6a150b9075ae4\" value=\"iscriviti\" \/><span class=\"es_spinner_image\" id=\"spinner-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fatturadigitale.com\/wp-content\/plugins\/email-subscribers\/lite\/public\/images\/spinner.gif\" alt=\"Loading\" \/><\/span><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"en\"\/><\/form><span class=\"es_subscription_message\" id=\"es_subscription_message_6a150b9075ae4\" role=\"alert\" aria-live=\"assertive\"><\/span><\/div><\/div><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-52174 size-full\" src=\"https:\/\/www.fatturadigitale.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Locazione-commerciale-tipologia-e-durata-fatturadigitalecom.png\" alt=\"\" width=\"450\" height=\"248\" srcset=\"https:\/\/www.fatturadigitale.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Locazione-commerciale-tipologia-e-durata-fatturadigitalecom.png 450w, https:\/\/www.fatturadigitale.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Locazione-commerciale-tipologia-e-durata-fatturadigitalecom-300x165.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 450px) 100vw, 450px\" \/><\/p>\n<div class=\"fb-background-color\">\n\t\t\t  <div \n\t\t\t  \tclass = \"fb-comments\" \n\t\t\t  \tdata-href = \"https:\/\/www.fatturadigitale.com\/en\/locazione-commerciale-tipologia-e-durata\/azienda-digitale\/\"\n\t\t\t  \tdata-numposts = \"10\"\n\t\t\t  \tdata-lazy = \"true\"\n\t\t\t\tdata-colorscheme = \"light\"\n\t\t\t\tdata-order-by = \"social\"\n\t\t\t\tdata-mobile=\"true\">\n\t\t\t  <\/div><\/div>\n\t\t  <style>\n\t\t    .fb-background-color {\n\t\t\t\tbackground:  !important;\n\t\t\t}\n\t\t\t.fb_iframe_widget_fluid_desktop iframe {\n\t\t\t    width: 100% !important;\n\t\t\t}\n\t\t  <\/style>\n\t\t  <!--CusAds0-->\n<div style=\"font-size: 0px; 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